埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４の基準地価
埼玉県南区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
251,000円/㎡
坪単価:
829,800円/坪
変動率:
+2.4%
辻の地価はさいたま市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価251,000円/㎡は、さいたま市の平均（約315,821円/㎡）の約79%の水準で、市平均を下回ります。さいたま市内113地点中39位の高さです。
地価サマリー
基準地価
251000円/㎡
前年比:
+2.4%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４
アクセス
北戸田駅から1,200m
前面道路
43m
面積
100㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 251000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | さいたま南-11 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 北戸田 |
| 駅からの距離 | 1,200m |
| 前面道路幅員 | 43m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南東 4.3m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、共同住宅、工場等が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４の地価動向
埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は251,000円/㎡（坪単価829,800円）で、 2014年（平成26年）から2025年（令和7年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の251,000円/㎡（坪単価829,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の201,000円/㎡（坪単価664,500円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.16%となっています。
年別価格データ
2025年
¥251,000 /㎡
坪単価: 829,800円/坪
2024年
¥245,000 /㎡
坪単価: 809,900円/坪
2023年
¥239,000 /㎡
坪単価: 790,100円/坪
2022年
¥232,000 /㎡
坪単価: 766,900円/坪
2021年
¥223,000 /㎡
坪単価: 737,200円/坪
2020年
¥223,000 /㎡
坪単価: 737,200円/坪
2019年
¥220,000 /㎡
坪単価: 727,300円/坪
2018年
¥214,000 /㎡
坪単価: 707,400円/坪
2017年
¥210,000 /㎡
坪単価: 694,200円/坪
2016年
¥207,000 /㎡
坪単価: 684,300円/坪
2015年
¥204,000 /㎡
坪単価: 674,400円/坪
2014年
¥201,000 /㎡
坪単価: 664,500円/坪
埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４周辺のエリア概要
最寄り駅は北戸田駅（1,200m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市南区辻２丁目１１３１番１４ | 493m | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | 3.5% | 北戸田駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９３６番１ | 818m | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | 3.7% | 南浦和駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３ | 1.4km | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | 2.1% | 南浦和駅(360m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９ | 1.4km | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | 3.1% | 南浦和駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番 | 1.8km | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 4.4% | 武蔵浦和駅(600m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４の基準地価 よくある質問
埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。