金明町（草加市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県草加市金明町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
金明町の地価は草加市で高い？町名別の平均・順位で比較
金明町の地価は、草加市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では草加市内33町中12位です。草加市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
金明町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
金明町の中古マンションの実勢は約29.23万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約109万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約124.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 161,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 154,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 147,000円/㎡ | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | +124.5% |
| 2023年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2021年 | 137,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 138,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +1.4% |
| 2019年 | 136,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -4.4% |
| 2018年 | 134,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 133,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -9.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約292,308円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
金明町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,000万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,400万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 550万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,700万円 | 264,286円/㎡ | 873,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,500万円 | 238,095円/㎡ | 787,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,500万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,500万円 | 357,143円/㎡ | 1,180,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 6,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,400万円 | 174,359円/㎡ | 576,400円/坪 | 1968年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
金明町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県草加市金明町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は161,000円/㎡（坪単価532,200円）で、 前年比+4.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の280,000円/㎡（坪単価925,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+1.75%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近12年間の年平均成長率は1.75%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
金明町の調査地点マップ
金明町の周辺環境・生活施設
金明町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、バス停1件などがあります。最寄り駅は新田駅（450m）です。
- 新田駅東口バス停・約347m
- 蒲生郵便局郵便局・約353m
- 草加新田駅前郵便局郵便局・約364m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
金明町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県草加市金明町字道下１２２番９ | 161,000円/㎡ | 532,200円/坪 | +4.5% | 住宅地 | 新田（450m） |
| 埼玉県草加市金明町字道上５１０番１外基準地 | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | +3.3% | 商業地 | 新田（370m） |
| 埼玉県草加市金明町字沼田８３９番６基準地 | 146,000円/㎡ | 482,600円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 新田（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
金明町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金明町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。