栄町（草加市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県草加市栄町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
栄町の地価は草加市で高い？町名別の平均・順位で比較
栄町の地価は、草加市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では草加市内33町中3位です。草加市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
栄町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
栄町の中古マンションの実勢は約36.46万円/㎡（2025年・30件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 232,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 221,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約364,616円/㎡（2025年・30件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
栄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,300万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 970万円 | 149,231円/㎡ | 493,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 980万円 | 217,778円/㎡ | 719,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,600万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,600万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,400万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,500万円 | 416,667円/㎡ | 1,377,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,200万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,900万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
栄町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2025年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栄町の調査地点マップ
栄町の周辺環境・生活施設
栄町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は獨協大学前駅（90m）です。
- 草加車庫バス停・約229m
- 栄小学校バス停・約250m
- 獨協大学前駅東口バス停・約366m
- 獨協大学前駅西口バス停・約441m
- 東武ストアスーパーマーケット・約486m
- 松原西口公園バス停・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
栄町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県草加市栄町２丁目１０２８番１外基準地 | 352,000円/㎡ | 1,163,600円/坪 | +5.1% | 商業地 | 獨協大学前（90m） |
| 埼玉県草加市栄町３丁目１００２番１０ | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 獨協大学前（450m） |
| 埼玉県草加市栄町３丁目１００２番１０基準地 | 227,000円/㎡ | 750,400円/坪 | — | 住宅地 | 獨協大学前（450m） |
| 埼玉県草加市栄町１丁目６９１番３外基準地 | 172,000円/㎡ | 568,600円/坪 | +4.9% | 商業地 | 獨協大学前（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
栄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。栄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。