氷川町（草加市）の公示地価・実勢価格・土地相場

氷川町の地価は草加市で高い？町名別の平均・順位で比較

氷川町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

氷川町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約119万円（2023年・7件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約2.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約57.3万円/㎡（2025年・24件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約57.3万円/㎡（2025年・24件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

氷川町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

氷川町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約119万円/坪をベースに、草加市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

氷川町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県草加市氷川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は304,333円/㎡（坪単価1,006,100円）で、 前年比+5.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の819,000円/㎡（坪単価2,707,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の265,000円/㎡（坪単価876,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+1.27%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近12年間の年平均成長率は1.27%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

氷川町の地価マップ（調査地点）

氷川町の周辺環境・生活施設

氷川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、幼稚園5件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は草加駅（250m）です。

• 駅入口バス停・約65m
• トクホンプラザ前バス停・約76m
• 西氷川バス停・約97m
• 氷川上田公園バス停・約149m
• 草加神社バス停・約165m
• 草加駅西口バス停・約174m
• 草加駅南バス停・約230m
• 草加警察署草加駅前交番警察署・交番・約266m
• 草加駅東口バス停・約273m
• 草加氷川幼稚園幼稚園・約283m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

氷川町の調査地点（2026年・全5地点）

氷川町の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率280%は草加市全体の平均（214%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。