谷塚（草加市）の公示地価・実勢価格・土地相場

谷塚の地価は草加市で高い？町名別の平均・順位で比較

谷塚の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

谷塚の中古マンションの実勢は約31万円/㎡（2025年・20件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約31万円/㎡（2025年・20件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

谷塚の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

谷塚で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約54.6万円/坪をベースに、草加市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

谷塚の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県草加市谷塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は165,000円/㎡（坪単価545,500円）で、 前年比+4.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の255,000円/㎡（坪単価843,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.60%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.60%と堅調です。投資対象として注目されます。

谷塚の地価マップ（調査地点）

谷塚の周辺環境・生活施設

谷塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は谷塚駅（400m）です。

• 谷塚氷川神社バス停・約182m
• 竹の塚中学校東バス停・約232m
• 水神橋保育園幼稚園・約241m
• 谷塚南町会館バス停・約310m
• 足立清掃工場前バス停・約333m
• 水神バス停・約348m
• 水神橋バス停・約366m
• 足立清掃工場バス停・約374m
• 松寿橋バス停・約378m
• 業務スーパースーパーマーケット・約384m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

谷塚の調査地点（2026年・全2地点）

谷塚の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、草加市全体の平均（214%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。