滋賀県大津市別保２丁目字別保１０４５番１の公示地価
滋賀県大津市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
99,400円/㎡
坪単価:
328,600円/坪
変動率:
+1.7%
別保の地価は大津市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価99,400円/㎡は、大津市の平均（約107,618円/㎡）の約92%の水準で、市平均を下回ります。大津市内83地点中40位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
99400円/㎡
前年比:
+1.7%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
滋賀県大津市別保２丁目字別保１０４５番１
アクセス
石山駅から1,100m
前面道路
2.8m
面積
251㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 99400円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大津-32 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 石山 |
| 駅からの距離 | 1,100m |
| 前面道路幅員 | 2.8m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 西 2.8m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅が多い狭小街路の既成住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
滋賀県大津市別保２丁目字別保１０４５番１の地価動向
滋賀県大津市別保２丁目字別保１０４５番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は99,400円/㎡（坪単価328,600円）で、 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の99,400円/㎡（坪単価328,600円）、 最低価格は2021年（令和3年）の94,500円/㎡（坪単価312,400円）でした。 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+0.85%となっています。
年別価格データ
2026年
¥99,400 /㎡
坪単価: 328,600円/坪
2025年
¥97,700 /㎡
坪単価: 323,000円/坪
2024年
¥96,400 /㎡
坪単価: 318,700円/坪
2023年
¥95,100 /㎡
坪単価: 314,400円/坪
2022年
¥94,700 /㎡
坪単価: 313,100円/坪
2021年
¥94,500 /㎡
坪単価: 312,400円/坪
2020年
¥94,500 /㎡
坪単価: 312,400円/坪
滋賀県大津市別保２丁目字別保１０４５番１周辺のエリア概要
最寄り駅は石山駅（1,100m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・公共施設1件があります。最寄りはマツヤスーパー 大津美崎店（スーパーマーケット・約261m）です。バス停は最寄り約294mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
マツヤスーパー 大津美崎店
スーパーマーケット • 261m
大津富士見台郵便局
郵便局 • 332m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市晴嵐２丁目字堂ノ前２４１番６外 | 559m | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 9.6% | 石山駅(400m) | 工業地 | 工場 | 詳細 |
| 滋賀県大津市粟津町１８４番３外 | 1.0km | 285,000円/㎡ | 942,100円/坪 | 4.0% | 石山駅(140m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 滋賀県大津市栄町１９８番１５外 | 1.2km | 183,000円/㎡ | 605,000円/坪 | 4.0% | 石山駅(450m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 滋賀県大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９ | 1.3km | 86,400円/㎡ | 285,600円/坪 | 1.2% | 膳所駅(1,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 滋賀県大津市松原町１２９番８外 | 1.3km | 172,000円/㎡ | 568,600円/坪 | 4.2% | 石山駅(440m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
滋賀県大津市別保２丁目字別保１０４５番１の地価公示価格 よくある質問
滋賀県大津市別保２丁目字別保１０４５番１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。