別保（大津市）の公示地価・実勢価格・土地相場

別保の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較

別保の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

別保の土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2014年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

別保の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

別保で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2014年） 約16.9万円/坪をベースに、大津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

別保の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

滋賀県大津市別保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は99,400円/㎡（坪単価328,600円）で、 前年比+1.7%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の99,400円/㎡（坪単価328,600円）、 最低価格は2021年（令和3年）の94,500円/㎡（坪単価312,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+0.85%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近7年間の年平均成長率は0.85%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

別保の地価マップ（調査地点）

別保の周辺環境・生活施設

別保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は石山駅（1,100m）です。

• マツヤスーパー 大津美崎店スーパーマーケット・約261m
• 上別保バス停・約294m
• 大津富士見台郵便局郵便局・約332m
• 東レ北門前バス停・約358m
• 滋賀病院前バス停・約411m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

別保の調査地点（2026年・全1地点）

別保の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、大津市全体の平均（240%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。