大江（大津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県大津市大江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大江の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
大江の地価は、大津市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中23位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大江の中古マンションの実勢は約16.92万円/㎡（2025年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年 | 118,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -6.8% |
| 2023年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2022年 | 116,000円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | -13.8% |
| 2021年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2020年 | 114,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +5.3% |
| 2019年 | 113,000円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -56.6% |
| 2018年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約169,231円/㎡（2025年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,500万円 | 241,379円/㎡ | 797,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,500万円 | 269,231円/㎡ | 890,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,700万円 | 192,857円/㎡ | 637,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 2,300万円 | 418,182円/㎡ | 1,382,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,300万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,500万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 700万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,700万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,300万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大江の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県大津市大江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は123,000円/㎡（坪単価406,600円）で、 前年比+4.2%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の123,000円/㎡（坪単価406,600円）、 最低価格は2019年（令和1年）の113,000円/㎡（坪単価373,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+1.22%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近8年間の年平均成長率は1.22%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大江の調査地点マップ
大江の周辺環境・生活施設
大江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は瀬田駅（1,000m）です。
- アヤハディオスーパーマーケット・約332m
- トライアルスーパーマーケット・約439m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大江の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市大江２丁目字見春１２２５番１１基準地 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 瀬田（1,000m） |
| 滋賀県大津市大江１丁目字権現公１４８４番２５ | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | — | 住宅地 | 瀬田（1,700m） |
| 滋賀県大津市大江５丁目字東ノ海道８２５番１２基準地 | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 瀬田（1,400m） |
| 滋賀県大津市大江３丁目字八斗釜２０３２番３基準地 | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 瀬田（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。