滋賀県大津市大江３丁目字八斗釜２０３２番３の基準地価
滋賀県大津市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
78,500円/㎡
坪単価:
259,500円/坪
変動率:
+1.2%
大江の地価は大津市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価78,500円/㎡は、大津市の平均（約4,588,158円/㎡）の約2%の水準で、市平均を下回ります。大津市内69地点中36位の高さです。
地価サマリー
基準地価
78500円/㎡
前年比:
+1.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
滋賀県大津市大江３丁目字八斗釜２０３２番３
アクセス
瀬田駅から1,800m
前面道路
65m
面積
298㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 78500円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大津-44 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 瀬田 |
| 駅からの距離 | 1,800m |
| 前面道路幅員 | 65m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南東 6.5m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 旧街道沿いに一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
滋賀県大津市大江３丁目字八斗釜２０３２番３の地価動向
滋賀県大津市大江３丁目字八斗釜２０３２番３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は78,500円/㎡（坪単価259,500円）で、 2009年（平成21年）から2025年（令和7年）までの全17年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2009年〜2025年）の最高価格は2009年（平成21年）の80,000円/㎡（坪単価264,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の73,100円/㎡（坪単価241,700円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+0.52%となっています。
年別価格データ
2025年
¥78,500 /㎡
坪単価: 259,500円/坪
2024年
¥77,600 /㎡
坪単価: 256,500円/坪
2023年
¥77,000 /㎡
坪単価: 254,500円/坪
2022年
¥76,500 /㎡
坪単価: 252,900円/坪
2021年
¥76,300 /㎡
坪単価: 252,200円/坪
2020年
¥76,300 /㎡
坪単価: 252,200円/坪
2019年
¥76,100 /㎡
坪単価: 251,600円/坪
2018年
¥75,700 /㎡
坪単価: 250,200円/坪
2017年
¥75,300 /㎡
坪単価: 248,900円/坪
2016年
¥74,900 /㎡
坪単価: 247,600円/坪
2015年
¥74,500 /㎡
坪単価: 246,300円/坪
2014年
¥74,000 /㎡
坪単価: 244,600円/坪
2013年
¥73,100 /㎡
坪単価: 241,700円/坪
2012年
¥73,200 /㎡
坪単価: 242,000円/坪
2011年
¥74,600 /㎡
坪単価: 246,600円/坪
2010年
¥76,500 /㎡
坪単価: 252,900円/坪
2009年
¥80,000 /㎡
坪単価: 264,500円/坪
滋賀県大津市大江３丁目字八斗釜２０３２番３周辺のエリア概要
最寄り駅は瀬田駅（1,800m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市神領１丁目字蛸田４７３番９ | 314m | 86,100円/㎡ | 284,600円/坪 | 0.8% | 石山駅(1,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 滋賀県大津市大江２丁目字見春１２２５番１１ | 657m | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 3.1% | 瀬田駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 滋賀県大津市大江５丁目字東ノ海道８２５番１２ | 735m | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | 2.9% | 瀬田駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 滋賀県大津市唐橋町２８０番１外 | 1.1km | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | 3.2% | 石山駅(1,300m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 滋賀県大津市一里山１丁目字赤兀２５１１番２９ | 1.2km | 163,000円/㎡ | 538,800円/坪 | 4.5% | 瀬田駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
滋賀県大津市大江３丁目字八斗釜２０３２番３の基準地価 よくある質問
滋賀県大津市大江３丁目字八斗釜２０３２番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。