下阪本（大津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県大津市下阪本の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下阪本の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
下阪本の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中41位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下阪本の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約35.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,950円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 68,350円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -35.6% |
| 2023年 | 67,700円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +7.8% |
| 2022年 | 67,350円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | +47% |
| 2021年 | 67,400円/㎡ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | +39.5% |
| 2020年 | 67,550円/㎡ | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | +40.6% |
| 2019年 | 67,650円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +18.3% |
| 2018年 | 67,850円/㎡ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | +32.6% |
| 2017年 | 68,100円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +23.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下阪本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,400万円 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,200万円 | 220,690円/㎡ | 729,600円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,200万円 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 950万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下阪本の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県大津市下阪本の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,950円/㎡（坪単価234,500円）で、 前年比+2.4%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の94,000円/㎡（坪単価310,700円）、 最低価格は2014年（平成26年）の52,900円/㎡（坪単価174,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.46%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.46%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
下阪本の調査地点マップ
下阪本の周辺環境・生活施設
下阪本の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は唐崎駅（900m）です。
- 石川町バス停・約239m
- 北唐崎バス停・約284m
- 蓮美幼児学園 唐崎キンダースクール幼稚園・約309m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下阪本の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０ | 89,800円/㎡ | 296,900円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 唐崎（900m） |
| 滋賀県大津市下阪本３丁目字城畔１８１３番１５基準地 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 比叡山坂本（1,300m） |
| 滋賀県大津市下阪本５丁目字横田２６７８番１９基準地 | 77,800円/㎡ | 257,200円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 比叡山坂本（1,000m） |
| 滋賀県大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外 | 52,100円/㎡ | 172,200円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 唐崎（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下阪本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下阪本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。