長等（大津市）の公示地価・実勢価格・土地相場

長等の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較

長等の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

長等の土地（宅地）の実勢は坪単価 約59万円（2016年・6件）です。中古マンションの実勢は約18.9万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約18.9万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

長等の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

長等で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2016年） 約59.2万円/坪をベースに、大津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

長等の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

滋賀県大津市長等の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は126,000円/㎡（坪単価416,500円）で、 前年比+2.4%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の126,000円/㎡（坪単価416,500円）、 最低価格は2022年（令和4年）の119,000円/㎡（坪単価393,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+1.15%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近6年間の年平均成長率は1.15%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

長等の地価マップ（調査地点）

長等の周辺環境・生活施設

長等の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット5件、郵便局3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は大津駅（900m）です。

• 松楽食品スーパーマーケット・約139m
• 大津市立図書館図書館・約226m
• 近松保育園幼稚園・約260m
• 大津京町郵便局郵便局・約297m
• 大津長等郵便局郵便局・約325m
• フレスコ 大津店スーパーマーケット・約326m
• 大津警察署浜大津交番警察署・交番・約355m
• 浜町バス停・約372m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約376m
• びわこ浜大津バス停・約385m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

長等の調査地点（2026年・全3地点）

長等の調査地点は商業地域（容積率500〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率533%は大津市全体の平均（240%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。