中央（大津市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央の土地（宅地）の実勢は坪単価 約54万円（2013年・5件）です。同じ2013年の公示地価平均に対して約3%安い水準です。中古マンションの実勢は約46.2万円/㎡（2025年・26件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約46.2万円/㎡（2025年・26件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2013年） 約53.9万円/坪をベースに、大津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

滋賀県大津市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は270,000円/㎡（坪単価892,600円）で、 前年比+13.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の743,000円/㎡（坪単価2,456,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の158,000円/㎡（坪単価522,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.98%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.98%と堅調です。投資対象として注目されます。

中央の地価マップ（調査地点）

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット5件、市役所・区役所5件、消防署2件などがあります。最寄り駅は大津駅（550m）です。

• 豆藤本店スーパーマーケット・約116m
• 大津市消防団中央分団消防署・約118m
• 市立大津幼稚園幼稚園・約144m
• 中央大通りバス停・約158m
• 千丸屋スーパーマーケット・約239m
• 県庁前バス停・約241m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約280m
• 裁判所前バス停・約284m
• 京町通バス停・約287m
• 愛光幼稚園幼稚園・約309m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全5地点）

中央の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率460%は大津市全体の平均（240%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。