坂本（大津市）の公示地価・実勢価格・土地相場

坂本の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較

坂本の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

坂本の土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2025年・14件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約15.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約34.7万円/㎡（2025年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約34.7万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

坂本の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

坂本で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約22.2万円/坪をベースに、大津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

坂本の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

滋賀県大津市坂本の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は82,000円/㎡（坪単価271,100円）で、 前年比+3.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の75,400円/㎡（坪単価249,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は-0.15%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近17年間の年平均成長率は-0.15%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

坂本の地価マップ（調査地点）

坂本の調査地点（2026年・全3地点）

坂本の調査地点は近隣商業地域（容積率80〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は193%で、大津市全体の平均（240%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。