久沢（富士市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県富士市久沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
57,200円/㎡
坪単価 約189,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約115,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
久沢の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
富士市内の町名別順位
24位/ 37町
久沢の平均
57,200円/㎡
坪単価 約189,100円/坪
富士市の調査地点平均
380,820円/㎡
久沢はその約0.2倍
久沢の地価は、富士市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中24位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
久沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 350万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 450万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 730㎡ | 4,800万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,300万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,900万円 | 318,919円/㎡ | 1,054,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,500万円 | 106,383円/㎡ | 351,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 4,300万円 | 58,108円/㎡ | 192,100円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 5件
2023年 14件
2022年 10件
2020年 5件
2018年 11件
2015年 11件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久沢の調査地点マップ
久沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市久沢字峯畑８９４番３基準地 | 57,200円/㎡ | 189,100円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 入山瀬（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。