入山瀬（富士市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士市入山瀬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
入山瀬の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
入山瀬の地価は、富士市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中31位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
入山瀬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約13.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 48,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 48,450円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -13.3% |
| 2022年 | 48,750円/㎡ | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | +20% |
| 2021年 | 49,250円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 50,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 50,950円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -1.9% |
| 2017年 | 44,500円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +23.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
入山瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 480万円 | 15,484円/㎡ | 51,200円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,500万円 | 96,774円/㎡ | 319,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,700万円 | 125,926円/㎡ | 416,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,300万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 300万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 610㎡ | 3,000万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 530万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 230万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 10,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
入山瀬の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士市入山瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,850円/㎡（坪単価158,200円）で、 前年比-0.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2018年（平成30年）の50,950円/㎡（坪単価168,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の44,500円/㎡（坪単価147,100円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.81%となっています。 直近8年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.81%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
入山瀬の調査地点マップ
入山瀬の周辺環境・生活施設
入山瀬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、警察署・交番1件、消防署1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は入山瀬駅（1,400m）です。
- 住宅入口バス停・約185m
- 富士警察署鷹岡交番警察署・交番・約189m
- 富士市消防本部西消防署鷹岡分署消防署・約254m
- 浅間保育園幼稚園・約344m
- 久沢新田入口バス停・約360m
- 峰畑バス停・約405m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
入山瀬の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市入山瀬字壱貫地６３６番３外 | 55,100円/㎡ | 182,100円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 入山瀬（1,400m） |
| 静岡県富士市入山瀬字狸久保８６６番３ | 40,600円/㎡ | 134,200円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 入山瀬（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
入山瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。入山瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。