国久保（富士市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士市国久保の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
国久保の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
国久保の地価は、富士市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中12位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国久保の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 71,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 71,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 71,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 71,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2019年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 73,300円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 74,500円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 74,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
国久保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 3,500万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 800㎡ | 5,000万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 400万円 | 42,105円/㎡ | 139,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 2,700万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 150万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 540万円 | 41,538円/㎡ | 137,300円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 280万円 | 15,556円/㎡ | 51,400円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,800万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国久保の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士市国久保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は71,400円/㎡（坪単価236,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の130,000円/㎡（坪単価429,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の71,400円/㎡（坪単価236,000円）でした。 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は-0.61%となっています。
国久保の調査地点マップ
国久保の周辺環境・生活施設
国久保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は富士駅（4,800m）です。
- 西国久保バス停・約295m
- 国久保バス停・約371m
- 緑ヶ丘保育園幼稚園・約407m
- 西国久保上バス停・約441m
- 吉原高校入口バス停・約484m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
国久保の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市国久保１丁目２１１１番８外 | 71,400円/㎡ | 236,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富士（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国久保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国久保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。