天間（富士市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士市天間の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
天間の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
天間の地価は、富士市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中29位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天間の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約42.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 51,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,400円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -42.6% |
| 2023年 | 51,800円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -70.1% |
| 2022年 | 52,300円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -48.4% |
| 2021年 | 53,100円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -13.4% |
| 2020年 | 54,000円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -50.9% |
| 2019年 | 54,400円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -50.4% |
| 2018年 | 54,700円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -10.4% |
| 2017年 | 55,000円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | -11.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
天間の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,300万円 | 88,462円/㎡ | 292,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 900万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,400万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 2,500万円 | 32,468円/㎡ | 107,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 600万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 680㎡ | 2,300万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 540万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天間の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士市天間の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,000円/㎡（坪単価168,600円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の98,500円/㎡（坪単価325,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の51,000円/㎡（坪単価168,600円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
天間の調査地点マップ
天間の周辺環境・生活施設
天間の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停1件などがあります。最寄り駅は富士根駅（1,600m）です。
- 富士わかば保育園幼稚園・約225m
- 天間幼稚園幼稚園・約313m
- 天間高屋バス停・約427m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
天間の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市天間字代山１４６１番２６基準地 | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 富士根（1,600m） |
| 静岡県富士市天間字天神原１１７２番１２ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 富士根（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天間の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天間の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。