松本（富士市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県富士市松本の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
78,200円/㎡
坪単価 約258,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約249,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松本の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
富士市内の町名別順位
10位/ 37町
松本の平均
78,200円/㎡
坪単価 約258,500円/坪
富士市の調査地点平均
380,820円/㎡
松本はその約0.2倍
松本の地価は、富士市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中10位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松本の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,200万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 3,100万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,300万円 | 252,941円/㎡ | 836,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,500万円 | 264,706円/㎡ | 875,100円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,500万円 | 264,706円/㎡ | 875,100円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,300万円 | 311,765円/㎡ | 1,030,600円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 11,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 650万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,800万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 7件
2023年 6件
2022年 13件
2021年 20件
2020年 14件
2019年 7件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松本の調査地点マップ
松本の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市松本字砂田３１番２０基準地 | 78,200円/㎡ | 258,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富士（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。