森島（富士市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士市森島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
森島の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
森島の地価は、富士市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中18位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約20.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,700円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -20.6% |
| 2024年 | 61,800円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -36.9% |
| 2023年 | 62,000円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -6.5% |
| 2022年 | 62,300円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -8.5% |
| 2021年 | 62,900円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -18.9% |
| 2020年 | 64,000円/㎡ | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | -11.7% |
| 2019年 | 65,000円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -29.2% |
| 2018年 | 66,000円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -59.8% |
| 2017年 | 67,000円/㎡ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | -24.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
森島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 800万円 | 59,259円/㎡ | 195,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,300万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 670㎡ | 1,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,200万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,300万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,200万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,300万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,700万円 | 77,273円/㎡ | 255,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,700万円 | 77,273円/㎡ | 255,400円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士市森島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,600円/㎡（坪単価203,600円）で、 前年比-0.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の71,600円/㎡（坪単価236,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の61,600円/㎡（坪単価203,600円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.93%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.93%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
森島の調査地点マップ
森島の周辺環境・生活施設
森島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は富士駅（1,900m）です。
- 喜山整形ハーブクリニック 安どうクリニックバス停・約277m
- ゆきよし幼稚園幼稚園・約321m
- ゆきよし幼稚園入口バス停・約338m
- 梅原クリニック・たかひろ耳鼻咽喉科医院バス停・約489m
- 市立富士南小学校小学校・約493m
- 西宮島角バス停・約497m
- バス停バス停・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
森島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市森島字大下５８４番５ | 61,600円/㎡ | 203,600円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 富士（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。