鷹岡本町（富士市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士市鷹岡本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鷹岡本町の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
鷹岡本町の地価は、富士市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中20位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷹岡本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2013年・8件）で、公示地価に対して実勢は約8.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 60,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 60,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 61,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 63,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 64,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 65,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 66,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鷹岡本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 50万円 | 3,125円/㎡ | 10,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 2,600万円 | 53,061円/㎡ | 175,400円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,800万円 | 47,368円/㎡ | 156,600円/坪 | 1970年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 110万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 45㎡ | 130万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 550万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 100万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1966年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 550万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷹岡本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士市鷹岡本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,800円/㎡（坪単価197,700円）で、 前年比-0.7%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の59,800円/㎡（坪単価197,700円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.22%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.22%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鷹岡本町の調査地点マップ
鷹岡本町の周辺環境・生活施設
鷹岡本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は入山瀬駅（150m）です。
- 鷹岡保育園幼稚園・約294m
- 市立鷹岡小学校小学校・約409m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鷹岡本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市鷹岡本町１４番８外 | 59,800円/㎡ | 197,700円/坪 | -0.7% | 商業地 | 入山瀬（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷹岡本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷹岡本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。