静岡県浜松市中央区海老塚２丁目１１５番２の基準地価

静岡県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

111,000円/㎡

坪単価:

366,900円/坪

変動率:

+2.8%

標準地番号: 中央5-1

海老塚の地価は浜松市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価111,000円/㎡は、浜松市の平均（約87,382円/㎡）の約1.3倍です。浜松市内106地点中21位の高さです。

地価サマリー

基準地価

111000円/㎡

前年比:

+2.8%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所兼住宅

所在地

静岡県浜松市中央区海老塚２丁目１１５番２

アクセス

浜松駅から880m

前面道路

25.0m

面積

425㎡

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詳細情報

基準地価	111000円/㎡
標準地・基準地コード	中央5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	浜松
駅からの距離	880m
前面道路幅員	25.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北東　25.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中層ビル、店舗が混在する駅南商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

静岡県浜松市中央区海老塚２丁目１１５番２の地価動向

静岡県浜松市中央区海老塚２丁目１１５番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は111,000円/㎡（坪単価366,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて9番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の280,000円/㎡（坪単価925,600円）、最低価格は2015年（平成27年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.83%となっています。

年別価格データ

2026年

2.8%

¥111,000 /㎡

坪単価: 366,900円/坪

2025年

1.9%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2024年

1.0%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2023年

1.0%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

2022年

0.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2021年

-1.9%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2020年

-0.9%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2019年

1.9%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2018年

1.9%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

2017年

1.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2016年

1.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2015年

0.0%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2014年

0.0%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2013年

0.0%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2012年

-1.0%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2011年

-1.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2010年

-1.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2009年

-3.7%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2008年

0.0%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2007年

0.0%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2006年

-0.9%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2005年

-2.7%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2004年

-6.7%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

2003年

-6.3%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2002年

-6.6%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

2001年

-10.5%

¥137,000 /㎡

坪単価: 452,900円/坪

2000年

-15.0%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

1999年

-20.4%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

1998年

-19.3%

¥226,000 /㎡

坪単価: 747,100円/坪

1997年

¥280,000 /㎡

坪単価: 925,600円/坪

静岡県浜松市中央区海老塚２丁目１１５番２周辺のエリア概要

最寄り駅は浜松駅（880m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
静岡県浜松市中央区上浅田１丁目６３７番２	548m	83,600円/㎡	276,400円/坪	1.0%	浜松駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細
静岡県浜松市中央区千歳町字後道７１番１	718m	388,000円/㎡	1,282,600円/坪	4.9%	浜松駅(500m)	商業地	店舗	詳細
静岡県浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外	887m	693,000円/㎡	2,290,900円/坪	6.5%	浜松駅(500m)	商業地	店舗	詳細
静岡県浜松市中央区板屋町１０２番１３外	1.0km	277,000円/㎡	915,700円/坪	5.3%	浜松駅(500m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
静岡県浜松市中央区肴町３１６番３８	1.0km	354,000円/㎡	1,170,200円/坪	5.4%	浜松駅(650m)	商業地	店舗	詳細