静岡県浜松市中央区佐鳴台５丁目１２８番２外の基準地価

静岡県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

124,000円/㎡

坪単価:

409,900円/坪

変動率:

0.3%

標準地番号: 中央5-17

佐鳴台の地価は浜松市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価124,000円/㎡は、浜松市の平均（約87,382円/㎡）の約1.4倍です。浜松市内106地点中13位の高さです。

地価サマリー

基準地価

124000円/㎡

前年比:

変動なし

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

静岡県浜松市中央区佐鳴台５丁目１２８番２外

アクセス

浜松駅から4,000m

前面道路

23.0m

面積

396㎡

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詳細情報

基準地価	124000円/㎡
標準地・基準地コード	中央5-17
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	4F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	浜松
駅からの距離	4,000m
前面道路幅員	23.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　23.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	店舗、営業所等が並ぶ山手の路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

静岡県浜松市中央区佐鳴台５丁目１２８番２外の地価動向

静岡県浜松市中央区佐鳴台５丁目１２８番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は124,000円/㎡（坪単価409,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて8番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の241,000円/㎡（坪単価796,700円）、最低価格は2006年（平成18年）の111,000円/㎡（坪単価366,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.74%となっています。

年別価格データ

2026年

0.0%

¥124,000 /㎡

坪単価: 409,900円/坪

2025年

0.0%

¥124,000 /㎡

坪単価: 409,900円/坪

2024年

0.8%

¥124,000 /㎡

坪単価: 409,900円/坪

2023年

0.8%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2022年

0.8%

¥122,000 /㎡

坪単価: 403,300円/坪

2021年

0.8%

¥121,000 /㎡

坪単価: 400,000円/坪

2020年

0.0%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2019年

1.7%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2018年

1.7%

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

2017年

0.9%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2016年

0.9%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2015年

0.9%

¥114,000 /㎡

坪単価: 376,900円/坪

2014年

0.0%

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

2013年

0.0%

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

2012年

0.0%

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

2011年

-0.9%

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

2010年

-1.7%

¥114,000 /㎡

坪単価: 376,900円/坪

2009年

-3.3%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2008年

3.4%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2007年

4.5%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2006年

-0.9%

¥111,000 /㎡

坪単価: 366,900円/坪

2005年

-3.4%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

2004年

-7.2%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2003年

-10.7%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2002年

-10.8%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

2001年

-8.2%

¥157,000 /㎡

坪単価: 519,000円/坪

2000年

-10.5%

¥171,000 /㎡

坪単価: 565,300円/坪

1999年

-12.4%

¥191,000 /㎡

坪単価: 631,400円/坪

1998年

-9.5%

¥218,000 /㎡

坪単価: 720,700円/坪

1997年

¥241,000 /㎡

坪単価: 796,700円/坪

静岡県浜松市中央区佐鳴台５丁目１２８番２外周辺のエリア概要

最寄り駅は浜松駅（4,000m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
静岡県浜松市中央区山手町４８９９番６外	635m	166,000円/㎡	548,800円/坪	0.0%	浜松駅(3,500m)	住宅地	住宅	詳細
静岡県浜松市中央区蜆塚３丁目１９７２５番１５外	826m	134,000円/㎡	443,000円/坪	0.0%	浜松駅(3,400m)	住宅地	住宅	詳細
静岡県浜松市中央区佐鳴台６丁目１２５番１１外	1.0km	123,000円/㎡	406,600円/坪	0.0%	浜松駅(4,500m)	住宅地	住宅	詳細
静岡県浜松市中央区西伊場町２７７０番２	1.1km	96,000円/㎡	317,400円/坪	0.5%	浜松駅(3,000m)	住宅地	住宅	詳細
静岡県浜松市中央区入野町字彦尾前７９２番３	1.1km	91,800円/㎡	303,500円/坪	0.3%	浜松駅(3,700m)	住宅地	住宅	詳細