佐鳴台（浜松市）の公示地価・実勢価格・土地相場

佐鳴台の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較

佐鳴台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

佐鳴台の土地（宅地）の実勢は坪単価 約44万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約15%高い水準です。中古マンションの実勢は約17.2万円/㎡（2024年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約17.2万円/㎡（2024年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

佐鳴台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

佐鳴台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約44.3万円/坪をベースに、浜松市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

佐鳴台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県浜松市佐鳴台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は117,000円/㎡（坪単価386,800円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の182,000円/㎡（坪単価601,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の96,050円/㎡（坪単価317,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.34%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.34%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

佐鳴台の地価マップ（調査地点）

佐鳴台の周辺環境・生活施設

佐鳴台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、幼稚園2件、保育園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（3,900m）です。

• 佐鳴台五丁目バス停・約97m
• 佐鳴台小学校バス停・約135m
• 浜松きりかぶ幼児園保育園・約145m
• 佐鳴台一丁目バス停・約166m
• 蜆塚遺跡西バス停・約181m
• Gaby's MARKETスーパーマーケット・約253m
• 佐鳴湖入口バス停・約256m
• モンテッソーリ幼稚園・約270m
• ハピネス保育園幼稚園・約285m
• 佐鳴台四丁目バス停・約309m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

佐鳴台の調査地点（2026年・全4地点）

佐鳴台の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率60〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率165%は浜松市全体の平均（228%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。