引佐町井伊谷（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市引佐町井伊谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
引佐町井伊谷の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
引佐町井伊谷の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中127位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
引佐町井伊谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約45.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,300円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -45.4% |
| 2023年 | 40,400円/㎡ | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -72.3% |
| 2022年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,000円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -39% |
| 2018年 | 40,500円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -33.3% |
| 2017年 | 40,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -17.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
引佐町井伊谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,900万円 | 165,714円/㎡ | 547,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,200万円 | 30,769円/㎡ | 101,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 650万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 370万円 | 28,462円/㎡ | 94,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,100万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 600万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 930万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 360万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,700万円 | 89,474円/㎡ | 295,800円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
引佐町井伊谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市引佐町井伊谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,700円/㎡（坪単価131,200円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の75,000円/㎡（坪単価247,900円）、 最低価格は2016年（平成28年）の38,700円/㎡（坪単価127,900円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.08%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.08%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
引佐町井伊谷の調査地点マップ
引佐町井伊谷の周辺環境・生活施設
引佐町井伊谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、スーパーマーケット1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は金指駅（2,300m）です。
- Ａコープいなさ店スーパーマーケット・約118m
- 浜松市立井伊谷小学校小学校・約193m
- 浜松市立引佐幼稚園幼稚園・約217m
- 井伊谷郵便局郵便局・約267m
- 井伊谷バス停・約273m
- 引佐保育園幼稚園・約296m
- 井伊谷宮前バス停・約360m
- 浜松市立引佐図書館図書館・約456m
- 神宮寺バス停・約461m
- 浜松市北区引佐協働センター市役所・区役所・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
引佐町井伊谷の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区引佐町井伊谷字田中２５５０番９ | 39,700円/㎡ | 131,200円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 金指（2,300m） |
| 静岡県浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側６５７番４外基準地 | 36,200円/㎡ | 119,700円/坪 | -1.1% | 商業地 | 金指（2,600m） |
| 静岡県浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側５６８番１８基準地 | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 金指（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
引佐町井伊谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。引佐町井伊谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。