雄踏町宇布見（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市雄踏町宇布見の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
雄踏町宇布見の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
雄踏町宇布見の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中98位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
雄踏町宇布見の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約11.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 54,800円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +11.3% |
| 2024年 | 54,800円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -24.3% |
| 2023年 | 54,950円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -9% |
| 2022年 | 55,450円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -2.6% |
| 2021年 | 56,200円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -37.7% |
| 2020年 | 57,000円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -50.9% |
| 2019年 | 56,550円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | -28.4% |
| 2018年 | 56,100円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -14.4% |
| 2017年 | 56,100円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -12.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
雄踏町宇布見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,800万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,900万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 960万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 510万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 800万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,200万円 | 112,821円/㎡ | 373,000円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 390万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,900万円 | 257,895円/㎡ | 852,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
雄踏町宇布見の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市雄踏町宇布見の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,750円/㎡（坪単価181,000円）で、 前年比-0.1%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の87,800円/㎡（坪単価290,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,750円/㎡（坪単価181,000円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.27%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.27%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
雄踏町宇布見の調査地点マップ
雄踏町宇布見の周辺環境・生活施設
雄踏町宇布見の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件などがあります。最寄り駅は浜松駅（9,100m）です。
- 宇布見領家バス停・約137m
- 雄踏図書館バス停・約158m
- つるが丘団地バス停・約214m
- 雄踏中学北バス停・約235m
- 浅羽東バス停・約250m
- 小山バス停・約268m
- つるが丘東バス停・約275m
- 宇布見中村バス停・約280m
- 田端住宅バス停・約326m
- 雄踏小学校バス停・約332m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
雄踏町宇布見の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見字小山４７６１番１基準地 | 55,800円/㎡ | 184,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 浜松（9,100m） |
| 静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８ | 55,300円/㎡ | 182,800円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 浜松（9,800m） |
| 静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見字領家４９７３番４ | 54,200円/㎡ | 179,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 浜松（9,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
雄踏町宇布見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。雄踏町宇布見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。