入野町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市入野町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
入野町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
入野町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中33位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
入野町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
入野町の中古マンションの実勢は約16.92万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約7.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 104,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 103,300円/㎡ | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | -7.1% |
| 2024年 | 102,150円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -48.1% |
| 2023年 | 100,950円/㎡ | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | -37.1% |
| 2022年 | 99,800円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | -15.8% |
| 2021年 | 98,800円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | -14% |
| 2020年 | 99,550円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | -10.6% |
| 2019年 | 98,500円/㎡ | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | -23.4% |
| 2018年 | 97,250円/㎡ | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | -23.4% |
| 2017年 | 96,250円/㎡ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | -6.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約169,231円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
入野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 3,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,300万円 | 85,185円/㎡ | 281,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 300万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 190万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,100万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,300万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 800万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
入野町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市入野町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は104,050円/㎡（坪単価344,000円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の146,000円/㎡（坪単価482,600円）、 最低価格は2003年（平成15年）の83,700円/㎡（坪単価276,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.87%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.87%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
入野町の調査地点マップ
入野町の周辺環境・生活施設
入野町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（3,500m）です。
- 西郵便局バス停・約112m
- 東彦尾バス停・約167m
- 南平東バス停・約287m
- 入野西バス停・約403m
- モンテッソーリ幼稚園・約413m
- 佐鳴台一丁目バス停・約446m
- 南平バス停・約454m
- 臨江寺バス停・約466m
- 西伊場バス停・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
入野町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区入野町字彦尾前７２６番１外 | 117,000円/㎡ | 386,800円/坪 | +0.9% | 商業地 | 浜松（3,500m） |
| 静岡県浜松市中央区入野町字村前９７８４番１外基準地 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | +0.8% | 商業地 | 浜松（5,500m） |
| 静岡県浜松市中央区入野町字彦尾前７９２番３基準地 | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 浜松（3,700m） |
| 静岡県浜松市中央区入野町字石荒山１６４１６番９外 | 91,100円/㎡ | 301,200円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 浜松（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
入野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。入野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。