下石田町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市下石田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下石田町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
下石田町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中77位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下石田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約29.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 74,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 73,650円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -29.4% |
| 2024年 | 73,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 72,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 71,950円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 71,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 72,000円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -37.5% |
| 2019年 | 71,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 65,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 65,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下石田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,500万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,500万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 4,900万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,400万円 | 206,061円/㎡ | 681,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,800万円 | 207,407円/㎡ | 685,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,200万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,600万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,500万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下石田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市下石田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は74,150円/㎡（坪単価245,100円）で、 前年比+0.7%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の114,000円/㎡（坪単価376,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の65,600円/㎡（坪単価216,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.37%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.37%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
下石田町の調査地点マップ
下石田町の周辺環境・生活施設
下石田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、図書館1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（7,300m）です。
- 下石田バス停・約173m
- 松小池バス停・約271m
- 浜松インターバス停・約341m
- 浜松インター駐車場バス停・約370m
- 流通元町図書館図書館・約381m
- 産業展示館バス停・約458m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下石田町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区下石田町字中芝間９８７番１外 | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | +0.8% | 商業地 | 浜松（7,300m） |
| 静岡県浜松市中央区下石田町字中芝間１０２５番２ | 67,800円/㎡ | 224,100円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 浜松（7,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下石田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下石田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。