中瀬（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市中瀬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中瀬の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
中瀬の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中105位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中瀬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約0.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,467円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +0.1% |
| 2024年 | 48,267円/㎡ | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | -86.9% |
| 2023年 | 48,133円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -25.2% |
| 2022年 | 48,033円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +37.4% |
| 2021年 | 47,933円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +44% |
| 2020年 | 48,433円/㎡ | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | +39.4% |
| 2019年 | 48,467円/㎡ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +14.5% |
| 2018年 | 48,567円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +21.5% |
| 2017年 | 48,533円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -14.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,100万円 | 53,659円/㎡ | 177,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,100万円 | 147,619円/㎡ | 488,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,000万円 | 242,424円/㎡ | 801,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,500万円 | 92,593円/㎡ | 306,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,300万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,200万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 350万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中瀬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市中瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,667円/㎡（坪単価160,900円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の88,300円/㎡（坪単価291,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の41,650円/㎡（坪単価137,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.03%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.03%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中瀬の調査地点マップ
中瀬の周辺環境・生活施設
中瀬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件、バス停1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は西鹿島駅（500m）です。
- 天竜西鹿島郵便局郵便局・約319m
- 天竜警察署 西鹿島駐在所警察署・交番・約381m
- 西鹿島駅(遠鉄バス)バス停・約427m
- 浜松市立鹿島保育園幼稚園・約434m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中瀬の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区中瀬字大平７１８５番９ | 58,700円/㎡ | 194,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西鹿島（500m） |
| 静岡県浜松市浜名区中瀬字大平７１３６番１３９外 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 西鹿島（770m） |
| 静岡県浜松市浜名区中瀬字大平７７７６番５外 | 30,300円/㎡ | 100,200円/坪 | +2.0% | 工業地 | 西鹿島（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。