細江町気賀（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市細江町気賀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
細江町気賀の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
細江町気賀の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中119位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
細江町気賀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約27.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,600円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -27.2% |
| 2024年 | 32,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,300円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +11.1% |
| 2022年 | 34,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,000円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -16.7% |
| 2020年 | 37,900円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -36.7% |
| 2019年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 42,500円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -28.2% |
| 2017年 | 45,000円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -24.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
細江町気賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 120万円 | 5,455円/㎡ | 18,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 470万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 840万円 | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 670万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 460万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,400万円 | 282,353円/㎡ | 933,400円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 890万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 160万円 | 9,412円/㎡ | 31,100円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
細江町気賀の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市細江町気賀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,800円/㎡（坪単価101,800円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の91,100円/㎡（坪単価301,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,800円/㎡（坪単価101,800円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.13%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.13%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
細江町気賀の調査地点マップ
細江町気賀の周辺環境・生活施設
細江町気賀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は気賀駅（360m）です。
- 清水橋バス停・約162m
- 国民宿舎入口バス停・約252m
- 気賀幼稚園幼稚園・約257m
- 気賀四ツ角バス停・約282m
- 片町バス停・約311m
- バス停バス停・約330m
- 気賀口バス停・約406m
- 光月神社前バス停・約486m
- 本陣公園前バス停・約491m
- 本陣前公園バス停・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
細江町気賀の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区細江町気賀字上堀合３５７番１基準地 | 53,100円/㎡ | 175,500円/坪 | -0.9% | 商業地 | 気賀（360m） |
| 静岡県浜松市浜名区細江町気賀字山後１６１６番５２基準地 | 35,200円/㎡ | 116,400円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 気賀（1,600m） |
| 静岡県浜松市浜名区細江町気賀字上気賀８５３番２外 | 30,800円/㎡ | 101,800円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 気賀（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
細江町気賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。細江町気賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。