幸（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市幸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
幸の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
幸の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中47位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
幸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
幸の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,033円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 89,533円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | -6.2% |
| 2024年 | 89,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 91,050円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | -8.8% |
| 2022年 | 90,300円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | -10.3% |
| 2021年 | 88,467円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | -5% |
| 2020年 | 89,300円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -26.1% |
| 2019年 | 89,350円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 89,150円/㎡ | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | +8.8% |
| 2017年 | 87,600円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
幸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 2,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,500万円 | 131,579円/㎡ | 435,000円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 3,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,300万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 455㎡ | 3,700万円 | 81,319円/㎡ | 268,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 3,900万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
幸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市幸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,033円/㎡（坪単価297,600円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の221,500円/㎡（坪単価732,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の87,400円/㎡（坪単価288,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.30%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.30%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
幸の調査地点マップ
幸の周辺環境・生活施設
幸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園2件、保育園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（5,200m）です。
- 泉町南バス停・約76m
- Reina da Alegria保育園・約97m
- MEGAドン・キホーテUNY浜松泉町店スーパーマーケット・約109m
- 浜松葵幼稚園幼稚園・約147m
- 幸南バス停・約209m
- あいホールバス停・約310m
- 銭取バス停・約325m
- 四ツ池公園入口バス停・約361m
- 泉町中バス停・約361m
- 萩丘坂上バス停・約364m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
幸の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区幸１丁目３３番２ | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +1.0% | 商業地 | 浜松（5,200m） |
| 静岡県浜松市中央区幸１丁目２３３番２基準地 | 88,700円/㎡ | 293,200円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 浜松（4,500m） |
| 静岡県浜松市中央区幸３丁目６４３番１６基準地 | 84,600円/㎡ | 279,700円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 浜松（4,600m） |
| 静岡県浜松市中央区幸４丁目５１５番２４ | 83,100円/㎡ | 274,700円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 浜松（5,300m） |
| 静岡県浜松市中央区幸２丁目２９４番１５ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 浜松（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
幸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。幸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。