静岡県浜松市中央区佐鳴台６丁目１２５番１１外の基準地価

静岡県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

123,000円/㎡

坪単価:

406,600円/坪

変動率:

0.3%

標準地番号: 中央-5

佐鳴台の地価は浜松市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価123,000円/㎡は、浜松市の平均（約87,382円/㎡）の約1.4倍です。浜松市内106地点中14位の高さです。

地価サマリー

基準地価

123000円/㎡

前年比:

変動なし

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

静岡県浜松市中央区佐鳴台６丁目１２５番１１外

アクセス

浜松駅から4,500m

前面道路

6.0m

面積

228㎡

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詳細情報

基準地価	123000円/㎡
標準地・基準地コード	中央-5
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40(%)
容積率	60(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	浜松
駅からの距離	4,500m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

静岡県浜松市中央区佐鳴台６丁目１２５番１１外の地価動向

静岡県浜松市中央区佐鳴台６丁目１２５番１１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は123,000円/㎡（坪単価406,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて6番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の167,000円/㎡（坪単価552,100円）、最低価格は2005年（平成17年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.37%となっています。

年別価格データ

2026年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2025年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2024年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2023年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2022年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2021年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2020年

0.8%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2019年

0.8%

¥122,000 /㎡

坪単価: 403,300円/坪

2018年

1.7%

¥121,000 /㎡

坪単価: 400,000円/坪

2017年

0.8%

¥119,000 /㎡

坪単価: 393,400円/坪

2016年

0.9%

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

2015年

1.7%

¥117,000 /㎡

坪単価: 386,800円/坪

2014年

3.6%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2013年

1.8%

¥111,000 /㎡

坪単価: 366,900円/坪

2012年

0.0%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2011年

-0.9%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2010年

-0.9%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2009年

-3.5%

¥111,000 /㎡

坪単価: 366,900円/坪

2008年

2.7%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2007年

3.7%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

2006年

3.8%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2005年

0.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2004年

-5.5%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2003年

-6.0%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2002年

-8.6%

¥117,000 /㎡

坪単価: 386,800円/坪

2001年

-6.6%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

2000年

-6.8%

¥137,000 /㎡

坪単価: 452,900円/坪

1999年

-7.0%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

1998年

-5.4%

¥158,000 /㎡

坪単価: 522,300円/坪

1997年

¥167,000 /㎡

坪単価: 552,100円/坪

静岡県浜松市中央区佐鳴台６丁目１２５番１１外周辺のエリア概要

最寄り駅は浜松駅（4,500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
静岡県浜松市中央区入野町字彦尾前７９２番３	697m	91,800円/㎡	303,500円/坪	0.3%	浜松駅(3,700m)	住宅地	住宅	詳細
静岡県浜松市中央区佐鳴台５丁目１２８番２外	1.0km	124,000円/㎡	409,900円/坪	0.0%	浜松駅(4,000m)	商業地	事務所	詳細
静岡県浜松市中央区入野町字村前９７８４番１外	1.2km	98,000円/㎡	324,000円/坪	1.0%	浜松駅(5,500m)	商業地	店舗	詳細
静岡県浜松市中央区増楽町１６４０番１	1.2km	69,700円/㎡	230,400円/坪	0.4%	浜松駅(5,000m)	住宅地	住宅	詳細
静岡県浜松市中央区山手町４８９９番６外	1.2km	166,000円/㎡	548,800円/坪	0.0%	浜松駅(3,500m)	住宅地	住宅	詳細