静岡県静岡市葵区両替町２丁目４番２外の公示地価

静岡県葵区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

972,000円/㎡

坪単価:

3,213,200円/坪

変動率:

+2.3%

標準地番号: 静岡葵5-5

両替町の地価は静岡市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価972,000円/㎡は、静岡市の平均（約166,060円/㎡）の約5.9倍です。静岡市内132地点中2位（上位約2%）の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

972000円/㎡

前年比:

+2.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所兼住宅

所在地

静岡県静岡市葵区両替町２丁目４番２外

アクセス

静岡駅から700m

前面道路

35.0m

面積

99㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

地価公示価格	972000円/㎡
標準地・基準地コード	静岡葵5-5
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	6F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	静岡
駅からの距離	700m
前面道路幅員	35.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北西　35.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

静岡県静岡市葵区両替町２丁目４番２外の地価動向

静岡県静岡市葵区両替町２丁目４番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は972,000円/㎡（坪単価3,213,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,550,000円/㎡（坪単価8,429,800円）、最低価格は2005年（平成17年）の714,000円/㎡（坪単価2,360,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.69%となっています。

年別価格データ

2026年

2.3%

¥972,000 /㎡

坪単価: 3,213,200円/坪

2025年

2.0%

¥950,000 /㎡

坪単価: 3,140,500円/坪

2024年

0.6%

¥931,000 /㎡

坪単価: 3,077,700円/坪

2023年

0.0%

¥925,000 /㎡

坪単価: 3,057,900円/坪

2022年

-1.2%

¥925,000 /㎡

坪単価: 3,057,900円/坪

2021年

-3.5%

¥936,000 /㎡

坪単価: 3,094,200円/坪

2020年

5.4%

¥970,000 /㎡

坪単価: 3,206,600円/坪

2019年

5.5%

¥920,000 /㎡

坪単価: 3,041,300円/坪

2018年

4.3%

¥872,000 /㎡

坪単価: 2,882,600円/坪

2017年

4.4%

¥836,000 /㎡

坪単価: 2,763,600円/坪

2016年

1.0%

¥801,000 /㎡

坪単価: 2,647,900円/坪

2015年

0.4%

¥793,000 /㎡

坪単価: 2,621,500円/坪

2014年

0.6%

¥790,000 /㎡

坪単価: 2,611,600円/坪

2013年

-1.8%

¥785,000 /㎡

坪単価: 2,595,000円/坪

2012年

-4.3%

¥799,000 /㎡

坪単価: 2,641,300円/坪

2011年

-3.7%

¥835,000 /㎡

坪単価: 2,760,300円/坪

2010年

-7.4%

¥867,000 /㎡

坪単価: 2,866,100円/坪

2009年

-4.6%

¥936,000 /㎡

坪単価: 3,094,200円/坪

2008年

25.1%

¥981,000 /㎡

坪単価: 3,243,000円/坪

2007年

7.1%

¥784,000 /㎡

坪単価: 2,591,700円/坪

2006年

2.5%

¥732,000 /㎡

坪単価: 2,419,800円/坪

2005年

-3.5%

¥714,000 /㎡

坪単価: 2,360,300円/坪

2004年

-9.5%

¥740,000 /㎡

坪単価: 2,446,300円/坪

2003年

-17.1%

¥818,000 /㎡

坪単価: 2,704,100円/坪

2002年

-11.1%

¥987,000 /㎡

坪単価: 3,262,800円/坪

2001年

-11.2%

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

2000年

-12.0%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

1999年

-16.0%

¥1,420,000 /㎡

坪単価: 4,694,200円/坪

1998年

-9.1%

¥1,690,000 /㎡

坪単価: 5,586,800円/坪

1997年

-13.9%

¥1,860,000 /㎡

坪単価: 6,148,800円/坪

1996年

-15.3%

¥2,160,000 /㎡

坪単価: 7,140,500円/坪

1995年

¥2,550,000 /㎡

坪単価: 8,429,800円/坪

静岡県静岡市葵区両替町２丁目４番２外周辺のエリア概要

最寄り駅は静岡駅（700m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設1件・公共施設11件があります。最寄りはアソカ幼稚園（幼稚園・約376m）です。バス停は最寄り約114mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など18件（最寄り約114m）

教育施設

1件

アソカ幼稚園

幼稚園 • 376m

公共施設

11件

葵区役所

市役所・区役所 • 181m

青葉交番

警察署・交番 • 240m

静岡中央警察署

警察署・交番 • 249m

追手町消防署

消防署 • 266m

ほか7件

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
静岡県静岡市葵区呉服町２丁目６番８	146m	1,500,000円/㎡	4,958,700円/坪	2.0%	静岡駅(500m)	商業地	店舗	詳細
静岡県静岡市葵区昭和町４番３	238m	757,000円/㎡	2,502,500円/坪	3.6%	静岡駅(600m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
静岡県静岡市葵区人宿町１丁目２番６	264m	268,000円/㎡	886,000円/坪	1.5%	静岡駅(1,000m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
静岡県静岡市葵区呉服町１丁目１番１３外	376m	588,000円/㎡	1,943,800円/坪	1.9%	静岡駅(950m)	商業地	事務所、店舗兼車庫	詳細
静岡県静岡市葵区常磐町３丁目６番５	535m	243,000円/㎡	803,300円/坪	1.7%	静岡駅(950m)	商業地	事務所兼共同住宅	詳細

静岡県静岡市葵区両替町２丁目４番２外の地価公示価格よくある質問

2026年度の静岡県静岡市葵区両替町２丁目４番２外の地価公示価格は972,000円/㎡（坪単価約3,213,200円/坪）です。前年比は+2.3%です。

最寄り駅は静岡駅で、700mです。

半径500m以内にバス停18件・警察署・交番3件・郵便局3件・市役所・区役所2件・消防署2件など計30件の生活利便施設があります。

静岡県静岡市葵区両替町２丁目４番２外の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で静岡県を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る