五十部町（足利市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県足利市五十部町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
五十部町の地価は足利市で高い？町名別の平均・順位で比較
五十部町の地価は、足利市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では足利市内30町中19位です。足利市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五十部町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約50.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,300円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -50.6% |
| 2021年 | 26,900円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -62.8% |
| 2020年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,000円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -25% |
| 2018年 | 28,500円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -19.3% |
| 2017年 | 29,000円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -44.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
五十部町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,500万円 | 93,750円/㎡ | 309,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 700万円 | 21,212円/㎡ | 70,100円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 30万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 970万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 600万円 | 9,231円/㎡ | 30,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 1,700万円 | 17,172円/㎡ | 56,800円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 470万円 | 22,381円/㎡ | 74,000円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 550万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 150万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 330万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五十部町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県足利市五十部町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,200円/㎡（坪単価80,000円）で、 前年比-2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の69,800円/㎡（坪単価230,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,200円/㎡（坪単価80,000円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.99%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.99%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
五十部町の調査地点マップ
五十部町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県足利市五十部町字内郷８５５番８ | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 山前（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五十部町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五十部町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。