江川町（足利市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県足利市江川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
江川町の地価は足利市で高い？町名別の平均・順位で比較
江川町の地価は、足利市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では足利市内30町中12位です。足利市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,000円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +0% |
| 2021年 | 31,500円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -33.3% |
| 2020年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,500円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -31.3% |
| 2017年 | 34,000円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -23.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
江川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 700万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 580万円 | 28,293円/㎡ | 93,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 450万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 820万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,600万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,300万円 | 81,250円/㎡ | 268,600円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 50万円 | 1,163円/㎡ | 3,800円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,600万円 | 69,565円/㎡ | 230,000円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,300万円 | 104,545円/㎡ | 345,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 860万円 | 24,571円/㎡ | 81,200円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県足利市江川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,300円/㎡（坪単価96,900円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,300円/㎡（坪単価96,900円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
江川町の調査地点マップ
江川町の周辺環境・生活施設
江川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は足利駅（2,800m）です。
- 江川町自治会館前バス停・約89m
- 江川町二丁目バス停・約242m
- やすらぎハウス南バス停・約247m
- 北幸楽荘バス停・約290m
- 江川町一丁目バス停・約415m
- 利保町一丁目バス停・約450m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
江川町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県足利市江川町２丁目１７番１５ | 29,300円/㎡ | 96,900円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 足利（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。