葉鹿町（足利市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県足利市葉鹿町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
葉鹿町の地価は足利市で高い？町名別の平均・順位で比較
葉鹿町の地価は、足利市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では足利市内30町中13位です。足利市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
葉鹿町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約24.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,800円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -24.4% |
| 2023年 | 24,300円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -13.6% |
| 2022年 | 24,800円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +0.8% |
| 2021年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,900円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | +13.9% |
| 2019年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,000円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -9.3% |
| 2017年 | 27,700円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -38.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
葉鹿町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 350万円 | 21,212円/㎡ | 70,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,200万円 | 103,226円/㎡ | 341,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,400万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 770㎡ | 330万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 62万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 85万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 640万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 580万円 | 21,481円/㎡ | 71,000円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 700万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
葉鹿町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県足利市葉鹿町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,800円/㎡（坪単価75,400円）で、 前年比-2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の61,700円/㎡（坪単価204,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,800円/㎡（坪単価75,400円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.14%となっています。 下落トレンドが30年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.14%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
葉鹿町の調査地点マップ
葉鹿町の周辺環境・生活施設
葉鹿町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は小俣駅（2,200m）です。
- 葉鹿下町バス停・約154m
- 葉鹿仲町バス停・約225m
- 松田新道入口バス停・約339m
- 葉鹿上町バス停・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
葉鹿町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県足利市葉鹿町１丁目５番８基準地 | 31,800円/㎡ | 105,100円/坪 | -1.2% | 商業地 | 小俣（2,200m） |
| 栃木県足利市葉鹿町１丁目１６番８基準地 | 27,100円/㎡ | 89,600円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 小俣（2,000m） |
| 栃木県足利市葉鹿町字諏訪瀬６４番１５ | 22,800円/㎡ | 75,400円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 小俣（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
葉鹿町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。葉鹿町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。