栃木県鹿沼市磯町字上原３５８番１の基準地価
栃木県鹿沼市の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
14,700円/㎡
坪単価:
48,600円/坪
変動率:
1.3%
磯町字上原の地価は鹿沼市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価14,700円/㎡は、鹿沼市の平均（約27,689円/㎡）の約53%の水準で、市平均を下回ります。鹿沼市内22地点中18位の高さです。
地価サマリー
基準地価
14700円/㎡
前年比:
-1.3%↓土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
栃木県鹿沼市磯町字上原３５８番１
アクセス
楡木駅から1,300m
前面道路
10.0m
面積
570㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 14700円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 鹿沼-16 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | なし |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 楡木 |
| 駅からの距離 | 1,300m |
| 前面道路幅員 | 10.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 西 10.0m 国道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、農家住宅、事業所等が存在する混在地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
栃木県鹿沼市磯町字上原３５８番１の地価動向
栃木県鹿沼市磯町字上原３５８番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,700円/㎡（坪単価48,600円）で、 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2023年（令和5年）の15,500円/㎡（坪単価51,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,700円/㎡（坪単価48,600円）でした。 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は-1.75%となっています。
年別価格データ
2026年
¥14,700 /㎡
坪単価: 48,600円/坪
2025年
¥14,900 /㎡
坪単価: 49,300円/坪
2024年
¥15,200 /㎡
坪単価: 50,200円/坪
2023年
¥15,500 /㎡
坪単価: 51,200円/坪
栃木県鹿沼市磯町字上原３５８番１周辺のエリア概要
最寄り駅は楡木駅（1,300m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市北半田字沢１２７１番８外 | 1.3km | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | -0.7% | 楡木駅(3,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県鹿沼市奈佐原町字穂並町３３６番１ | 2.0km | 20,700円/㎡ | 68,400円/坪 | -1.0% | 楡木駅(1,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県鹿沼市樅山町字郷中６１６番１９ | 3.8km | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | -1.7% | 樅山駅(200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県鹿沼市上石川字上赤羽根１７０１番１ | 5.2km | 14,400円/㎡ | 47,600円/坪 | -1.4% | 樅山駅(5,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県鹿沼市上殿町字金山５１６番９外 | 5.4km | 29,900円/㎡ | 98,800円/坪 | 0.3% | 新鹿沼駅(1,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
栃木県鹿沼市磯町字上原３５８番１の基準地価 よくある質問
栃木県鹿沼市磯町字上原３５８番１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。