半田（つるぎ町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県つるぎ町半田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,753円/㎡
坪単価 約45,500円/坪
前年比（町内平均）
-2.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約26,800円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
半田の地価はつるぎ町で高い？町名別の平均・順位で比較
つるぎ町内の町名別順位
2位/ 3町
半田の平均
13,753円/㎡
坪単価 約45,500円/坪
つるぎ町の調査地点平均
15,964円/㎡
半田はその約0.9倍
半田の地価は、つるぎ町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格ではつるぎ町内3町中2位です。つるぎ町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
半田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
半田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 870万円 | 5,438円/㎡ | 18,000円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 800万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 160万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 80万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 300万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 140万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 120万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 230万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,700万円 | 30,357円/㎡ | 100,400円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 500万円 | 11,905円/㎡ | 39,400円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
半田の調査地点マップ
半田の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県美馬郡つるぎ町半田字中藪３１２番基準地 | 20,100円/㎡ | 66,400円/坪 | -2.9% | 商業地 | 阿波半田（770m） |
| 徳島県美馬郡つるぎ町半田字小野５８番１基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 阿波半田（350m） |
| 徳島県美馬郡つるぎ町半田字日開野１８５番１基準地 | 6,160円/㎡ | 20,400円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 阿波半田（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
半田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。半田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。