貞光（つるぎ町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県つるぎ町貞光の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
貞光の地価はつるぎ町で高い？町名別の平均・順位で比較
貞光の地価は、つるぎ町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格ではつるぎ町内3町中1位です。つるぎ町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
貞光の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約51.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,900円/㎡ | 10,050円/㎡ | 33,200円/坪 | -51.9% |
| 2024年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,700円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -31.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
貞光の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 85万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 190万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 320万円 | 14,545円/㎡ | 48,100円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 140万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 58万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 200万円 | 4,878円/㎡ | 16,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 450万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 250万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 140万円 | 3,784円/㎡ | 12,500円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 750万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
貞光の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県つるぎ町貞光の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,350円/㎡（坪単価67,300円）で、 前年比-2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の51,200円/㎡（坪単価169,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,350円/㎡（坪単価67,300円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.56%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.56%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
貞光の調査地点マップ
貞光の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県美馬郡つるぎ町貞光字町３７番基準地 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | -2.5% | 商業地 | 貞光（580m） |
| 徳島県美馬郡つるぎ町貞光字馬出８６番５ | 22,800円/㎡ | 75,400円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 貞光（510m） |
| 徳島県美馬郡つるぎ町貞光字東浦７３番２基準地 | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 貞光（880m） |
| 徳島県美馬郡つるぎ町貞光字太田西４３５番５ | 17,900円/㎡ | 59,200円/坪 | -3.2% | 住宅地 | 貞光（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
貞光の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。貞光の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。