鴨島町喜来（吉野川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県吉野川市鴨島町喜来の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鴨島町喜来の地価は吉野川市で高い？町名別の平均・順位で比較
鴨島町喜来の地価は、吉野川市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では吉野川市内6町中3位です。吉野川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鴨島町喜来の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約7.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,150円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +7.9% |
| 2021年 | 36,400円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -25.8% |
| 2020年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,250円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 37,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,850円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -41.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鴨島町喜来の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,300万円 | 68,421円/㎡ | 226,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,900万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,800万円 | 97,297円/㎡ | 321,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,700万円 | 142,105円/㎡ | 469,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 390万円 | 3,545円/㎡ | 11,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 510万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 550万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,100万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 500万円 | 29,412円/㎡ | 97,200円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鴨島町喜来の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県吉野川市鴨島町喜来の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,500円/㎡（坪単価117,400円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の82,700円/㎡（坪単価273,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,500円/㎡（坪単価117,400円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.71%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.71%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鴨島町喜来の調査地点マップ
鴨島町喜来の周辺環境・生活施設
鴨島町喜来の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鴨島駅（780m）です。
- 鴨島ひかり乳幼児保育園幼稚園・約134m
- 鴨島町中央保育所幼稚園・約266m
- めぐみ幼稚園幼稚園・約413m
- 郵便局郵便局・約450m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鴨島町喜来の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 鴨島（780m） |
| 徳島県吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 鴨島（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鴨島町喜来の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鴨島町喜来の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。