鴨島町飯尾（吉野川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県吉野川市鴨島町飯尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鴨島町飯尾の地価は吉野川市で高い？町名別の平均・順位で比較
鴨島町飯尾の地価は、吉野川市の調査地点平均の約6.6倍で、町名別の平均価格では吉野川市内6町中1位です。吉野川市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鴨島町飯尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 34,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鴨島町飯尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 2,200万円 | 40,741円/㎡ | 134,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,200万円 | 41,379円/㎡ | 136,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 50万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 420万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 400万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 100万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,800万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 680万円 | 30,909円/㎡ | 102,200円/坪 | 1972年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 790㎡ | 80万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鴨島町飯尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県吉野川市鴨島町飯尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,700円/㎡（坪単価104,800円）で、 前年比-0.9%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の72,900円/㎡（坪単価241,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,700円/㎡（坪単価104,800円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.81%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.81%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鴨島町飯尾の調査地点マップ
鴨島町飯尾の周辺環境・生活施設
鴨島町飯尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は鴨島駅（3,400m）です。
- 飯尾郵便局郵便局・約384m
- 呉郷保育所幼稚園・約444m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鴨島町飯尾の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県吉野川市鴨島町飯尾字天神１６８９番３基準地 | 4,650,010円/㎡ | 15,371,900円/坪 | -0.6% | 林地 | 鴨島（3,400m） |
| 徳島県吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３ | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 鴨島（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鴨島町飯尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鴨島町飯尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。