鴨島町上下島（吉野川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県吉野川市鴨島町上下島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鴨島町上下島の地価は吉野川市で高い？町名別の平均・順位で比較
吉野川市内の町名別順位
4位/ 6町
鴨島町上下島の平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
吉野川市の調査地点平均
354,746円/㎡
鴨島町上下島はその約0.1倍
鴨島町上下島の地価は、吉野川市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では吉野川市内6町中4位です。吉野川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鴨島町上下島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鴨島町上下島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 350万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 680万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 4,000万円 | 81,633円/㎡ | 269,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,800万円 | 16,364円/㎡ | 54,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 650㎡ | 1,200万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 170万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 190万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 860㎡ | 400万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鴨島町上下島の調査地点マップ
鴨島町上下島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県吉野川市鴨島町上下島字大北４４４番２外基準地 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 鴨島（760m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鴨島町上下島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鴨島町上下島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。