川島町桑村（吉野川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県吉野川市川島町桑村の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,667円/㎡
坪単価 約61,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約18,800円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
川島町桑村の地価は吉野川市で高い？町名別の平均・順位で比較
吉野川市内の町名別順位
5位/ 6町
川島町桑村の平均
18,667円/㎡
坪単価 約61,700円/坪
吉野川市の調査地点平均
354,746円/㎡
川島町桑村はその約0.1倍
川島町桑村の地価は、吉野川市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では吉野川市内6町中5位です。吉野川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川島町桑村の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
川島町桑村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 30万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 420万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 150万円 | 4,412円/㎡ | 14,600円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 300万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 950万円 | 54,286円/㎡ | 179,500円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 75万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 880万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 450万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 250万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 130万円 | 15,294円/㎡ | 50,600円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川島町桑村の調査地点マップ
川島町桑村の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県吉野川市川島町桑村字下山田１６７番６外基準地 | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | -2.5% | 商業地 | 阿波川島（1,100m） |
| 徳島県吉野川市川島町桑村字下山田１７８番１９外基準地 | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 阿波川島（1,200m） |
| 徳島県吉野川市川島町桑村字風呂谷１５２９番１外基準地 | 11,100円/㎡ | 36,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 阿波川島（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川島町桑村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川島町桑村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。