東京都足立区本木二丁目２１６３番１２の基準地価
東京都足立区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
326,000円/㎡
坪単価:
1,077,700円/坪
変動率:
+4.5%
本木二丁目の地価はadachiで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価326,000円/㎡は、adachiの平均（約510,535円/㎡）の約64%の水準で、市平均を下回ります。adachi内43地点中34位の高さです。
地価サマリー
基準地価
326000円/㎡
前年比:
+4.5%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗、事務所兼住宅
所在地
東京都足立区本木二丁目２１６３番１２
アクセス
西新井駅から1,400m
前面道路
200m
面積
306㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 326000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 足立5-11 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗、事務所兼住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 西新井 |
| 駅からの距離 | 1,400m |
| 前面道路幅員 | 200m |
| 前面道路種別 | 都道府県道 |
| 前面道路状態 | 東 20.0m 都道府県道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 小売店舗、営業所等が見られる路線商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都足立区本木二丁目２１６３番１２の地価動向
東京都足立区本木二丁目２１６３番１２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は326,000円/㎡（坪単価1,077,700円）で、 2018年（平成30年）から2025年（令和7年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の326,000円/㎡（坪単価1,077,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の278,000円/㎡（坪単価919,000円）でした。 直近8年間（2018年〜2025年）の年平均成長率は+2.30%となっています。
年別価格データ
2025年
¥326,000 /㎡
坪単価: 1,077,700円/坪
2024年
¥312,000 /㎡
坪単価: 1,031,400円/坪
2023年
¥301,000 /㎡
坪単価: 995,000円/坪
2022年
¥292,000 /㎡
坪単価: 965,300円/坪
2019年
¥289,000 /㎡
坪単価: 955,400円/坪
2018年
¥278,000 /㎡
坪単価: 919,000円/坪
東京都足立区本木二丁目２１６３番１２周辺のエリア概要
最寄り駅は西新井駅（1,400m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都足立区本木東町２９番１５ | 157m | 273,000円/㎡ | 902,500円/坪 | 4.6% | 西新井駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都足立区関原三丁目１３６２番２５ | 688m | 444,000円/㎡ | 1,467,800円/坪 | 4.5% | 西新井駅(680m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 東京都足立区梅田七丁目１９０４番９ | 1.2km | 751,000円/㎡ | 2,482,600円/坪 | 7.1% | 梅島駅(150m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 東京都足立区西新井本町一丁目１０９７番１８ | 1.2km | 331,000円/㎡ | 1,094,200円/坪 | 5.4% | 大師前駅(400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都足立区千住桜木二丁目３２２１番１外 | 1.3km | 461,000円/㎡ | 1,524,000円/坪 | 4.8% | 北千住駅(1,600m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
東京都足立区本木二丁目２１６３番１２の基準地価 よくある質問
東京都足立区本木二丁目２１６３番１２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。