東京都千代田区九段南三丁目１７番１８の基準地価

東京都千代田区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

3,380,000円/㎡

坪単価:

11,173,600円/坪

変動率:

+14.6%

標準地番号: 千代田5-2

九段南三丁目の地価はchiyodaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,380,000円/㎡は、chiyodaの平均（約6,636,250円/㎡）の約51%の水準で、市平均を下回ります。chiyoda内32地点中25位の高さです。

地価サマリー

基準地価

3380000円/㎡

前年比:

+14.6%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都千代田区九段南三丁目１７番１８

アクセス

都営市ヶ谷駅から520m

前面道路

11.0m

面積

86㎡

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詳細情報

基準地価	3380000円/㎡
標準地・基準地コード	千代田5-2
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	7F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	都営市ヶ谷
駅からの距離	520m
前面道路幅員	11.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南東　11.0m　区道
側道種別	背面道
周辺環境	中層店舗兼事務所が多い幹線道路背後の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都千代田区九段南三丁目１７番１８の地価動向

東京都千代田区九段南三丁目１７番１８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,380,000円/㎡（坪単価11,173,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,380,000円/㎡（坪単価11,173,600円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,250,000円/㎡（坪単価4,132,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.15%となっています。

年別価格データ

2026年

14.6%

¥3,380,000 /㎡

坪単価: 11,173,600円/坪

2025年

23.4%

¥2,950,000 /㎡

坪単価: 9,752,100円/坪

2024年

16.0%

¥2,390,000 /㎡

坪単価: 7,900,800円/坪

2023年

5.6%

¥2,060,000 /㎡

坪単価: 6,809,900円/坪

2022年

0.0%

¥1,950,000 /㎡

坪単価: 6,446,300円/坪

2021年

-1.0%

¥1,950,000 /㎡

坪単価: 6,446,300円/坪

2020年

1.0%

¥1,970,000 /㎡

坪単価: 6,512,400円/坪

2019年

5.4%

¥1,950,000 /㎡

坪単価: 6,446,300円/坪

2018年

10.8%

¥1,850,000 /㎡

坪単価: 6,115,700円/坪

2017年

8.4%

¥1,670,000 /㎡

坪単価: 5,520,700円/坪

2016年

20.3%

¥1,540,000 /㎡

坪単価: 5,090,900円/坪

2013年

0.0%

¥1,280,000 /㎡

坪単価: 4,231,400円/坪

2012年

-1.5%

¥1,280,000 /㎡

坪単価: 4,231,400円/坪

2011年

-5.1%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2010年

-9.3%

¥1,370,000 /㎡

坪単価: 4,528,900円/坪

2009年

-16.1%

¥1,510,000 /㎡

坪単価: 4,991,700円/坪

2008年

5.3%

¥1,800,000 /㎡

坪単価: 5,950,400円/坪

2007年

24.8%

¥1,710,000 /㎡

坪単価: 5,652,900円/坪

2006年

9.6%

¥1,370,000 /㎡

坪単価: 4,528,900円/坪

2005年

0.0%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

2004年

-1.6%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

2003年

-11.2%

¥1,270,000 /㎡

坪単価: 4,198,300円/坪

2002年

-7.7%

¥1,430,000 /㎡

坪単価: 4,727,300円/坪

2001年

-11.4%

¥1,550,000 /㎡

坪単価: 5,124,000円/坪

2000年

-5.4%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

1999年

-6.6%

¥1,850,000 /㎡

坪単価: 6,115,700円/坪

1998年

-3.4%

¥1,980,000 /㎡

坪単価: 6,545,500円/坪

1997年

¥2,050,000 /㎡

坪単価: 6,776,900円/坪

東京都千代田区九段南三丁目１７番１８周辺のエリア概要

最寄り駅は都営市ヶ谷駅（520m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都千代田区三番町９番４	357m	4,530,000円/㎡	14,975,200円/坪	11.9%	半蔵門駅(370m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都千代田区麹町二丁目１０番４外	807m	3,610,000円/㎡	11,933,900円/坪	9.7%	半蔵門駅(160m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都千代田区富士見二丁目２番４外	813m	3,970,000円/㎡	13,124,000円/坪	14.4%	飯田橋駅(160m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都千代田区二番町１２番１０	927m	3,370,000円/㎡	11,140,500円/坪	12.0%	麹町駅(190m)	住宅地	建築中	詳細
東京都千代田区飯田橋二丁目１８番１１外	1.0km	2,700,000円/㎡	8,925,600円/坪	-	飯田橋駅(150m)	商業地	店舗兼事務所	詳細