東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外の基準地価
東京都江戸川区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
1,040,000円/㎡
坪単価:
3,438,000円/坪
変動率:
+8.3%
瑞江二丁目の地価はedogawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,040,000円/㎡は、edogawaの平均（約491,606円/㎡）の約2.1倍です。edogawa内33地点中2位（上位約6%）の高さです。
地価サマリー
基準地価
1040000円/㎡
前年比:
+8.3%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗
所在地
東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外
アクセス
瑞江駅から90m
前面道路
160m
面積
238㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 1040000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 江戸川5-2 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 5F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 瑞江 |
| 駅からの距離 | 90m |
| 前面道路幅員 | 160m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南東 16.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外の地価動向
東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は1,040,000円/㎡（坪単価3,438,000円）で、 2012年（平成24年）から2025年（令和7年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の1,040,000円/㎡（坪単価3,438,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の650,000円/㎡（坪単価2,148,800円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+4.78%となっています。
年別価格データ
2025年
¥1,040,000 /㎡
坪単価: 3,438,000円/坪
2024年
¥960,000 /㎡
坪単価: 3,173,600円/坪
2023年
¥903,000 /㎡
坪単価: 2,985,100円/坪
2022年
¥862,000 /㎡
坪単価: 2,849,600円/坪
2021年
¥837,000 /㎡
坪単価: 2,766,900円/坪
2020年
¥837,000 /㎡
坪単価: 2,766,900円/坪
2019年
¥820,000 /㎡
坪単価: 2,710,700円/坪
2018年
¥763,000 /㎡
坪単価: 2,522,300円/坪
2017年
¥720,000 /㎡
坪単価: 2,380,200円/坪
2016年
¥683,000 /㎡
坪単価: 2,257,900円/坪
2015年
¥667,000 /㎡
坪単価: 2,205,000円/坪
2014年
¥657,000 /㎡
坪単価: 2,171,900円/坪
2013年
¥650,000 /㎡
坪単価: 2,148,800円/坪
2012年
¥650,000 /㎡
坪単価: 2,148,800円/坪
東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外周辺のエリア概要
最寄り駅は瑞江駅（90m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江戸川区瑞江四丁目３５番９ | 369m | 494,000円/㎡ | 1,633,100円/坪 | 5.1% | 瑞江駅(410m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区江戸川一丁目４２番９ | 912m | 348,000円/㎡ | 1,150,400円/坪 | 5.5% | 瑞江駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区南篠崎町一丁目３７番３ | 935m | 387,000円/㎡ | 1,279,300円/坪 | 4.9% | 瑞江駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区西瑞江三丁目２４番５２ | 942m | 351,000円/㎡ | 1,160,300円/坪 | 4.5% | 一之江駅(780m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区新堀一丁目４２番１ | 1.3km | 378,000円/㎡ | 1,249,600円/坪 | 6.5% | 篠崎駅(1,400m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外の基準地価 よくある質問
東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。