東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外の基準地価

東京都江戸川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,160,000円/㎡

坪単価:

3,834,700円/坪

変動率:

+11.5%

標準地番号: 江戸川5-2

瑞江二丁目の地価はedogawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,160,000円/㎡は、edogawaの平均（約576,341円/㎡）の約2.0倍です。edogawa内41地点中3位（上位約7%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

1160000円/㎡

前年比:

+11.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗

所在地

東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外

アクセス

瑞江駅から90m

前面道路

16.0m

面積

238㎡

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詳細情報

基準地価	1160000円/㎡
標準地・基準地コード	江戸川5-2
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	瑞江
駅からの距離	90m
前面道路幅員	16.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南東　16.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外の地価動向

東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,160,000円/㎡（坪単価3,834,700円）で、 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,160,000円/㎡（坪単価3,834,700円）、最低価格は2013年（平成25年）の650,000円/㎡（坪単価2,148,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.44%となっています。

年別価格データ

2026年

11.5%

¥1,160,000 /㎡

坪単価: 3,834,700円/坪

2025年

8.3%

¥1,040,000 /㎡

坪単価: 3,438,000円/坪

2024年

6.3%

¥960,000 /㎡

坪単価: 3,173,600円/坪

2023年

4.8%

¥903,000 /㎡

坪単価: 2,985,100円/坪

2022年

3.0%

¥862,000 /㎡

坪単価: 2,849,600円/坪

2021年

0.0%

¥837,000 /㎡

坪単価: 2,766,900円/坪

2020年

2.1%

¥837,000 /㎡

坪単価: 2,766,900円/坪

2019年

7.5%

¥820,000 /㎡

坪単価: 2,710,700円/坪

2018年

6.0%

¥763,000 /㎡

坪単価: 2,522,300円/坪

2017年

5.4%

¥720,000 /㎡

坪単価: 2,380,200円/坪

2016年

2.4%

¥683,000 /㎡

坪単価: 2,257,900円/坪

2015年

1.5%

¥667,000 /㎡

坪単価: 2,205,000円/坪

2014年

1.1%

¥657,000 /㎡

坪単価: 2,171,900円/坪

2013年

0.0%

¥650,000 /㎡

坪単価: 2,148,800円/坪

2012年

¥650,000 /㎡

坪単価: 2,148,800円/坪

東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外周辺のエリア概要

最寄り駅は瑞江駅（90m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都江戸川区瑞江四丁目３５番９	369m	532,000円/㎡	1,758,700円/坪	7.7%	瑞江駅(410m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江戸川区江戸川一丁目４２番９	912m	372,000円/㎡	1,229,800円/坪	6.9%	瑞江駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江戸川区南篠崎町一丁目３７番３	935m	410,000円/㎡	1,355,400円/坪	5.9%	瑞江駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江戸川区西瑞江三丁目２４番５２	942m	369,000円/㎡	1,219,800円/坪	5.1%	一之江駅(780m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江戸川区新堀一丁目４２番１	1.3km	406,000円/㎡	1,342,100円/坪	7.4%	篠崎駅(1,400m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細