東京都江戸川区西瑞江三丁目２４番５２の基準地価
東京都江戸川区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
369,000円/㎡
坪単価:
1,219,800円/坪
変動率:
+5.1%
西瑞江三丁目の地価はedogawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価369,000円/㎡は、edogawaの平均（約576,341円/㎡）の約64%の水準で、市平均を下回ります。edogawa内41地点中35位の高さです。
地価サマリー
基準地価
369000円/㎡
前年比:
+5.1%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都江戸川区西瑞江三丁目２４番５２
アクセス
一之江駅から780m
前面道路
4.0m
面積
51㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 369000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 江戸川-17 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 一之江 |
| 駅からの距離 | 780m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 私道 |
| 前面道路状態 | 南東 4.0m 私道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都江戸川区西瑞江三丁目２４番５２の地価動向
東京都江戸川区西瑞江三丁目２４番５２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は369,000円/㎡（坪単価1,219,800円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の369,000円/㎡（坪単価1,219,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の308,000円/㎡（坪単価1,018,200円）でした。 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+4.62%となっています。
年別価格データ
2026年
¥369,000 /㎡
坪単価: 1,219,800円/坪
2025年
¥351,000 /㎡
坪単価: 1,160,300円/坪
2024年
¥336,000 /㎡
坪単価: 1,110,700円/坪
2023年
¥320,000 /㎡
坪単価: 1,057,900円/坪
2022年
¥308,000 /㎡
坪単価: 1,018,200円/坪
東京都江戸川区西瑞江三丁目２４番５２周辺のエリア概要
最寄り駅は一之江駅（780m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江戸川区瑞江四丁目３５番９ | 746m | 532,000円/㎡ | 1,758,700円/坪 | 7.7% | 瑞江駅(410m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外 | 942m | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 11.5% | 瑞江駅(90m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 東京都江戸川区江戸川一丁目４２番９ | 1.4km | 372,000円/㎡ | 1,229,800円/坪 | 6.9% | 瑞江駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区一之江六丁目４１番１６ | 1.5km | 405,000円/㎡ | 1,338,800円/坪 | 5.2% | 一之江駅(900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区春江町五丁目５番４７ | 1.6km | 381,000円/㎡ | 1,259,500円/坪 | 6.7% | 一之江駅(980m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都江戸川区西瑞江三丁目２４番５２の基準地価 よくある質問
東京都江戸川区西瑞江三丁目２４番５２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。