東京都江戸川区南小岩４丁目１１０４番２の公示地価
東京都江戸川区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
393,000円/㎡
坪単価:
1,299,200円/坪
変動率:
+4.2%
南小岩の地価はedogawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価393,000円/㎡は、edogawaの平均（約514,708円/㎡）の約76%の水準で、市平均を下回ります。edogawa内91地点中60位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
393000円/㎡
前年比:
+4.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都江戸川区南小岩４丁目１１０４番２
アクセス
小岩駅から1,400m
前面道路
4.5m
面積
158㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 393000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 江戸川-23 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.2：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 小岩 |
| 駅からの距離 | 1,400m |
| 前面道路幅員 | 4.5m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 南西 4.5m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅及び共同住宅が見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都江戸川区南小岩４丁目１１０４番２の地価動向
東京都江戸川区南小岩４丁目１１０４番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は393,000円/㎡（坪単価1,299,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の455,000円/㎡（坪単価1,504,100円）、 最低価格は2006年（平成18年）の293,000円/㎡（坪単価968,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.71%となっています。
年別価格データ
2026年
¥393,000 /㎡
坪単価: 1,299,200円/坪
2025年
¥377,000 /㎡
坪単価: 1,246,300円/坪
2024年
¥362,000 /㎡
坪単価: 1,196,700円/坪
2023年
¥347,000 /㎡
坪単価: 1,147,100円/坪
2022年
¥336,000 /㎡
坪単価: 1,110,700円/坪
2021年
¥333,000 /㎡
坪単価: 1,100,800円/坪
2020年
¥336,000 /㎡
坪単価: 1,110,700円/坪
2019年
¥327,000 /㎡
坪単価: 1,081,000円/坪
2018年
¥316,000 /㎡
坪単価: 1,044,600円/坪
2017年
¥309,000 /㎡
坪単価: 1,021,500円/坪
2016年
¥305,000 /㎡
坪単価: 1,008,300円/坪
2015年
¥303,000 /㎡
坪単価: 1,001,700円/坪
2014年
¥301,000 /㎡
坪単価: 995,000円/坪
2013年
¥299,000 /㎡
坪単価: 988,400円/坪
2012年
¥300,000 /㎡
坪単価: 991,700円/坪
2011年
¥303,000 /㎡
坪単価: 1,001,700円/坪
2010年
¥305,000 /㎡
坪単価: 1,008,300円/坪
2009年
¥326,000 /㎡
坪単価: 1,077,700円/坪
2008年
¥342,000 /㎡
坪単価: 1,130,600円/坪
2007年
¥322,000 /㎡
坪単価: 1,064,500円/坪
2006年
¥293,000 /㎡
坪単価: 968,600円/坪
2005年
¥293,000 /㎡
坪単価: 968,600円/坪
2004年
¥297,000 /㎡
坪単価: 981,800円/坪
2003年
¥303,000 /㎡
坪単価: 1,001,700円/坪
2002年
¥315,000 /㎡
坪単価: 1,041,300円/坪
2001年
¥328,000 /㎡
坪単価: 1,084,300円/坪
2000年
¥335,000 /㎡
坪単価: 1,107,400円/坪
1999年
¥367,000 /㎡
坪単価: 1,213,200円/坪
1998年
¥395,000 /㎡
坪単価: 1,305,800円/坪
1997年
¥422,000 /㎡
坪単価: 1,395,000円/坪
1996年
¥440,000 /㎡
坪単価: 1,454,500円/坪
1995年
¥455,000 /㎡
坪単価: 1,504,100円/坪
東京都江戸川区南小岩４丁目１１０４番２周辺のエリア概要
最寄り駅は小岩駅（1,400m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設4件・公共施設3件があります。最寄りは南小岩保育園（幼稚園・約226m）です。バス停は最寄り約215mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
南小岩保育園
幼稚園 • 226m
ルーテル保育園
幼稚園 • 398m
白鳩保育園
幼稚園 • 491m
江戸川こざくら幼稚園
幼稚園 • 498m
小岩警察署 二枚橋交番
警察署・交番 • 233m
小岩消防署南小岩出張所
消防署 • 249m
南小岩五郵便局
郵便局 • 304m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江戸川区東松本２丁目８０７番２ | 525m | 311,000円/㎡ | 1,028,100円/坪 | 3.7% | 小岩駅(2,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区興宮町２２２番３ | 585m | 337,000円/㎡ | 1,114,000円/坪 | 4.0% | 小岩駅(1,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ | 685m | 477,000円/㎡ | 1,576,900円/坪 | 7.0% | 小岩駅(930m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区東小岩１丁目５０６番３８ | 736m | 339,000円/㎡ | 1,120,700円/坪 | 3.7% | 小岩駅(1,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区東小岩４丁目３４３２番２ | 877m | 388,000円/㎡ | 1,282,600円/坪 | 6.6% | 小岩駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都江戸川区南小岩４丁目１１０４番２の地価公示価格 よくある質問
東京都江戸川区南小岩４丁目１１０４番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。