南小岩（江戸川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

南小岩の地価は江戸川区で高い？町名別の平均・順位で比較

南小岩の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南小岩の土地（宅地）の実勢は坪単価 約130万円（2025年・10件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約28%安い水準です。中古マンションの実勢は約101万円/㎡（2025年・43件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約101万円/㎡（2025年・43件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南小岩の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南小岩で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約130万円/坪をベースに、江戸川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南小岩の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都江戸川区南小岩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は579,000円/㎡（坪単価1,914,000円）で、 前年比+6.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の790,667円/㎡（坪単価2,613,800円）、 最低価格は2021年（令和3年）の354,000円/㎡（坪単価1,170,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.89%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.89%と堅調です。投資対象として注目されます。

南小岩の地価マップ（調査地点）

南小岩の周辺環境・生活施設

南小岩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園8件、バス停7件、スーパーマーケット7件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は小岩駅（370m）です。

• 中の橋バス停・約7m
• どんぐり保育園幼稚園・約67m
• 南小岩フラワーロード郵便局郵便局・約100m
• サミットスーパーマーケット・約150m
• 下小岩小学校前バス停・約158m
• 二枚橋バス停・約215m
• 南小岩保育園幼稚園・約226m
• 小岩警察署 二枚橋交番警察署・交番・約233m
• 小岩消防署南小岩出張所消防署・約249m
• 小岩駅前バス停・約277m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南小岩の調査地点（2026年・全3地点）

南小岩の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は267%で、江戸川区全体の平均（260%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。