江戸川（江戸川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

江戸川の地価は江戸川区で高い？町名別の平均・順位で比較

江戸川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

江戸川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約110万円（2024年・11件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約3.3%安い水準です。中古マンションの実勢は約52.5万円/㎡（2025年・8件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約52.5万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

江戸川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

江戸川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約110万円/坪をベースに、江戸川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

江戸川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都江戸川区江戸川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は384,333円/㎡（坪単価1,270,500円）で、 前年比+5.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の426,000円/㎡（坪単価1,408,300円）、 最低価格は2006年（平成18年）の264,000円/㎡（坪単価872,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.46%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.46%と堅調です。投資対象として注目されます。

江戸川の地価マップ（調査地点）

江戸川の周辺環境・生活施設

江戸川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、幼稚園8件、警察署・交番4件、保育園2件などがあります。最寄り駅は一之江駅（1,200m）です。

• バス停バス停・約30m
• 今井バス停・約36m
• 東部区民館入口バス停・約96m
• 江戸川保育園保育園・約106m
• 葛西警察署 江戸川六丁目交番警察署・交番・約113m
• 江戸川保育園幼稚園・約154m
• アタックスーパーマーケット・約179m
• 宮下バス停・約181m
• 江戸川今井郵便局郵便局・約185m
• 西瑞江五丁目バス停・約186m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

江戸川の調査地点（2026年・全3地点）

江戸川の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率183%は江戸川区全体の平均（260%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。