一之江（江戸川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都江戸川区一之江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
一之江の地価は江戸川区で高い？町名別の平均・順位で比較
一之江の地価は、江戸川区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では江戸川区内34町中14位です。江戸川区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
一之江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
一之江の中古マンションの実勢は約71.25万円/㎡（2025年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約142万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 475,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 446,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 421,667円/㎡ | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | +2% |
| 2023年 | 401,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 387,333円/㎡ | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | -22.5% |
| 2021年 | 381,667円/㎡ | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | -29.3% |
| 2020年 | 385,333円/㎡ | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | -17% |
| 2019年 | 369,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 351,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 338,667円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | -8.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約712,500円/㎡（2025年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
一之江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 8,500万円 | 772,727円/㎡ | 2,554,500円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 7,500万円 | 937,500円/㎡ | 3,099,200円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,900万円 | 737,500円/㎡ | 2,438,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,300万円 | 661,538円/㎡ | 2,186,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 7,000万円 | 875,000円/㎡ | 2,892,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,700万円 | 712,500円/㎡ | 2,355,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 900万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,100万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,500万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
一之江の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都江戸川区一之江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は475,333円/㎡（坪単価1,571,300円）で、 前年比+6.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の475,333円/㎡（坪単価1,571,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の280,000円/㎡（坪単価925,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.84%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.84%と堅調です。投資対象として注目されます。
一之江の調査地点マップ
一之江の周辺環境・生活施設
一之江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット5件、幼稚園5件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は一之江駅（110m）です。
- アコレスーパーマーケット・約22m
- 一之江駅前バス停・約75m
- 一之江二丁目バス停・約92m
- 一之江四丁目バス停・約99m
- マルエツスーパーマーケット・約114m
- 一之江駅前(環七口)バス停・約130m
- 一之江駅(環七口)バス停・約134m
- ヤマイチ 一之江駅前店スーパーマーケット・約159m
- プレイキッズ保育園保育園・約166m
- 一之江駅西口バス停・約204m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
一之江の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江戸川区一之江３丁目３７番２ | 582,000円/㎡ | 1,924,000円/坪 | +7.4% | 商業地 | 一之江（110m） |
| 東京都江戸川区一之江７丁目７番４８ | 481,000円/㎡ | 1,590,100円/坪 | +7.1% | 住宅地 | 一之江（350m） |
| 東京都江戸川区一之江２丁目５４番１８外 | 363,000円/㎡ | 1,200,000円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 一之江（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
一之江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。一之江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。